什么是經(jīng)濟(jì)適用房及深圳經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)需要什么條件
更新時(shí)間:2018.11.20 16:38 作者:深圳市志成地產(chǎn)顧問有限公司
有很多買來小產(chǎn)權(quán)房的客戶經(jīng)常問我,深圳經(jīng)濟(jì)適用房多少錢一平米。據(jù)悉深圳經(jīng)濟(jì)適用房目前的價(jià)格在20000多一平米,排隊(duì)搖號(hào)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程,有的人四五年的排隊(duì)終于等到了,有的人甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。四五年前的今天商品房?jī)r(jià)格也是2萬多一平。
經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征:經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。各城市對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的規(guī)定都不同,因此以深圳經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件為例,供大家參考。
1、申請(qǐng)人有本市戶籍;
2、申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系,包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等。申請(qǐng)人已婚的,其配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。投靠子女取得本市戶籍的居民,只能作為共同申請(qǐng)人;
3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房,集資房,拆遷安置房,軍產(chǎn)房,商品房,自建私房等;
4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市及戶籍遷入本市前在國(guó)內(nèi)其它城市未購買過政策性住房,未領(lǐng)取過未購房補(bǔ)差款;一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過自有形式的住房;
5、家庭人均年可支配收入在提出申請(qǐng)前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線;
6、家庭總資產(chǎn)不超過一定限額;
7、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策。
深圳市經(jīng)濟(jì)適用房買賣最新政策:
1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易(不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售)。但是可以將房屋以不高于購房單價(jià)的房?jī)r(jià)出售于滿足經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的人。
2、政策規(guī)定滿5年后,可以上市交易,但是要按照訪問成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款,把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。
補(bǔ)交綜合地價(jià)款計(jì)算方式:例如一套面積為80㎡的經(jīng)濟(jì)適用房,原購房?jī)r(jià)格為4000元/㎡,市場(chǎng)出售價(jià)為5000元/㎡,補(bǔ)交價(jià)款為5000×80×10%=40000元。
3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護(hù)。
附:1、“住滿5年”的標(biāo)準(zhǔn)
以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。
2、經(jīng)濟(jì)適用房買賣價(jià)格如何制定?
經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格,按保本微利的原則確定。最低單價(jià)為1500元/㎡,價(jià)格制定需要參考房屋的征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi),勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi),建安工程費(fèi),小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等情況。
經(jīng)濟(jì)適用房賣房人要注意:
①若房屋注滿5年,只要您將自己名下的經(jīng)濟(jì)適用房按照市場(chǎng)價(jià)出售,便不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
②出賣未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,需滿足兩點(diǎn):購房者只能是符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件的人,房屋的交易價(jià)格不能高于原購房?jī)r(jià)格。這種情況下,如果賣房人仍然能夠滿足購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件,還可以再次購買經(jīng)濟(jì)適用房。所以,經(jīng)濟(jì)適用房到底賣與不賣,賣房人一定要考慮清楚了。
經(jīng)濟(jì)適用房買方要注意:
①經(jīng)濟(jì)適用房出售對(duì)象:家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶(同等條件優(yōu)先考慮教師和離退休職工)。
②經(jīng)適房買賣需要的特殊證明:購房者需要提供所在單位(無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處)出具的住房、收入情況調(diào)查和審查證明。之后,該證明將由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位審核審核通過才可進(jìn)行購買。
從深圳市市住建局獲悉,《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格復(fù)核暫行辦法》正式實(shí)施。按相關(guān)規(guī)定,簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房,可申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。截至目前,已提交經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)的有2000余戶,已領(lǐng)取批復(fù)的家庭281戶。
從現(xiàn)在開始排隊(duì)等待經(jīng)濟(jì)適用房,有可能那個(gè)時(shí)候的價(jià)格就是現(xiàn)在商品房的價(jià)格,深圳志誠小房網(wǎng)個(gè)人見解,望廣大網(wǎng)友關(guān)注,加入討論組。