土地所有權(quán)vs土地使用權(quán)
更新時(shí)間：2018.10.30 14:55 作者：handler
土地所有權(quán)vs土地使用權(quán)
根據(jù)我國《憲法》規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有。
土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)或個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)。所以個(gè)人是不可能取得土地的所有權(quán)，而只能享有土地的使用權(quán)。
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《中華人民共和國憲法》第十條
城市的土地屬于國家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。
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房屋產(chǎn)權(quán)
一般地，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。
房屋所有權(quán)是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，受我國《物權(quán)法》保護(hù)，期限為永久。
而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40年、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。 土地所有權(quán)vs土地使用權(quán)
