小產(chǎn)權(quán)房的特點
更新時間:2018.10.30 14:53 作者:handler
小產(chǎn)權(quán)房的特點?
相對于"大產(chǎn)權(quán)房",小產(chǎn)權(quán)房的特點還是十分明顯的:
1、價格優(yōu)勢明顯:
小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上,這些集體用地的地理位置相對偏遠,一般位于城市郊區(qū)或遠郊區(qū),本身土地價值較低。最重要的一點是,無須繳納國有土地出讓金和相關(guān)稅費,于是土地建設(shè)成本極低。
2、產(chǎn)權(quán)不完整:
國家不承認并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù),也不能上市交易。并且,依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同,并不受《合同法》的保護。既無法律保障,也不可以上市交易。嚴格上來說,小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。
3、不合法性:
小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在農(nóng)村集體土地之上,與國家現(xiàn)行的土地管理法相違背。農(nóng)村集體土地使用權(quán)是該集體組織成員的專有權(quán)利,是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。目前利用農(nóng)村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的,小產(chǎn)權(quán)房購買者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)或村集體組織相關(guān)證明文件并不具有法律效力。
4、法律風險大:
小產(chǎn)權(quán)房在房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)施、水電煤氣等方面都可能存在問題,更重要的是,購房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會獲得的所謂房屋"所有權(quán)"不能正常行使,在轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、拆遷補償?shù)确矫婢鶗艿捷^大的限制,相關(guān)權(quán)益難以得到保障。