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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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小產(chǎn)權(quán)房比大產(chǎn)權(quán)便宜,小產(chǎn)權(quán)房存在哪些弊端

更新時間:2018.10.20 14:48       作者:深圳市志成地產(chǎn)顧問有限公司

小產(chǎn)權(quán)房”顧名思義就是沒有證的房子,那么為什么廣東省深圳市還要這么多人購買呢。因為小產(chǎn)權(quán)房價格比大產(chǎn)權(quán)房便宜很多,不需要繳納深圳社保5年以上,任何條件的限制。

小產(chǎn)權(quán)房


小產(chǎn)權(quán)房存在的弊端主要是,缺少“五證”。沒有具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。沒有“五證”則不能辦理房產(chǎn)證。所以說,第一:就是不能夠直接上市交易,就算已經(jīng)交易了那也只能屬于集體資產(chǎn)所有,發(fā)生法律糾紛時候法院是不受理或者不保護(hù)的態(tài)度,而大產(chǎn)權(quán)則是歸屬于個人所有,發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時候可以受到我國法律的保護(hù)作用。第二: 就是小產(chǎn)權(quán)房在房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)施、水電煤氣等方面都可能存在問題,由于產(chǎn)權(quán)不是自己的,水電戶頭都不是自己的,其水電費(fèi)都是村里代收或者私人開發(fā)商代收價格要比市政水電貴很多,物業(yè)管理肯定沒有大產(chǎn)權(quán)物業(yè)這么專業(yè)保障。

即便小產(chǎn)權(quán)房市場依然火爆,但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房存在風(fēng)險,其中最重要的就是沒有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。 所以說至于選擇大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)房,取決于個人需求和經(jīng)濟(jì)條件來決定。

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