深圳的一則現(xiàn)房銷售消息
更新時(shí)間:2018.10.18 08:46 作者:handler
有人歡呼是開發(fā)商的重大勝利,簡(jiǎn)直是胡說,哪有這么輕松取得的重大勝利!
就在南京取消兩個(gè)門檻的時(shí)候,廣東江門出臺(tái)政策《商品房現(xiàn)售管理辦法(公開征求意見稿)》,被解讀為江門將實(shí)施 " 現(xiàn)房銷售 ",取消 " 期房銷售 ".
7 月 18 日,江門市住建局工作人員說,不對(duì),從來沒有取消商品房預(yù)售制,此辦法只是一次修訂,現(xiàn)售管理已經(jīng)實(shí)行多年?!兑庖姼濉匪岬降?quot;商品房必須是竣工驗(yàn)收合格的現(xiàn)房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的車位(庫(kù))",僅僅針對(duì)現(xiàn)售房。
我的判斷是,每個(gè)城市、每個(gè)時(shí)段,各個(gè)地方的房地產(chǎn)政策都會(huì)不同,目標(biāo)是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,在穩(wěn)定中緩慢轉(zhuǎn)型。有的時(shí)候你在這里因?yàn)槟衬呈械囊豁?xiàng)什么政策熱血沸騰,那個(gè)市迎頭潑過來一盆冷水。這個(gè)時(shí)候,請(qǐng)保持冷靜,堅(jiān)信有些規(guī)律不可摧毀。
在極端里過來的人,恨不得一天之內(nèi)市場(chǎng)就翻天覆地,看到一個(gè)現(xiàn)象就解讀出微言大義,其實(shí)說明,從骨子里對(duì)市場(chǎng)規(guī)律不是那么信任。
哪有那么多的微言大義?不過是我們希望和失望的投射,把市場(chǎng)看作自己預(yù)期的鏡子而已。
深圳現(xiàn)房銷售試點(diǎn)、南京取消現(xiàn)房銷售這兩件事,只說明了兩件事,一:有的政策滯后,要在兩年之后,才會(huì)引起軒然大波。二,房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度下降,地方政策會(huì)隨之改變,以維持市場(chǎng)基本穩(wěn)定。
看看深圳,按照現(xiàn)有的力度,房地產(chǎn)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù),9月深圳新增住宅預(yù)售房源量環(huán)比上漲124.44%,新增求購(gòu)客戶量環(huán)比上漲72.7%,一二手房成交量下路,環(huán)比下跌超過三成,很多人手捂錢包、伸著脖子在觀望。
在看全國(guó)的情況。根據(jù)中指院的數(shù)據(jù),土地樓面價(jià)、溢價(jià)率雙雙下跌。前三季度全國(guó)300城土地成交樓面均價(jià)2220元/平方米,同比下跌8.2%,平均溢價(jià)率16.1%;住宅用地成交樓面均價(jià)3881元/平方米,同比下跌6.5%,平均溢價(jià)率18.3%,較去年同期下降21.1個(gè)百分點(diǎn)。