深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　有人歡呼是開發(fā)商的重大勝利，簡(jiǎn)直是胡說，哪有這么輕松取得的重大勝利！

　　就在南京取消兩個(gè)門檻的時(shí)候，廣東江門出臺(tái)政策《商品房現(xiàn)售管理辦法（公開征求意見稿）》，被解讀為江門將實(shí)施 " 現(xiàn)房銷售 ",取消 " 期房銷售 ".

　　7 月 18 日，江門市住建局工作人員說，不對(duì)，從來沒有取消商品房預(yù)售制，此辦法只是一次修訂，現(xiàn)售管理已經(jīng)實(shí)行多年?！兑庖姼濉匪岬降?quot;商品房必須是竣工驗(yàn)收合格的現(xiàn)房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的車位（庫(kù)）",僅僅針對(duì)現(xiàn)售房。

　　我的判斷是，每個(gè)城市、每個(gè)時(shí)段，各個(gè)地方的房地產(chǎn)政策都會(huì)不同，目標(biāo)是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，在穩(wěn)定中緩慢轉(zhuǎn)型。有的時(shí)候你在這里因?yàn)槟衬呈械囊豁?xiàng)什么政策熱血沸騰，那個(gè)市迎頭潑過來一盆冷水。這個(gè)時(shí)候，請(qǐng)保持冷靜，堅(jiān)信有些規(guī)律不可摧毀。

　　在極端里過來的人，恨不得一天之內(nèi)市場(chǎng)就翻天覆地，看到一個(gè)現(xiàn)象就解讀出微言大義，其實(shí)說明，從骨子里對(duì)市場(chǎng)規(guī)律不是那么信任。

　　哪有那么多的微言大義？不過是我們希望和失望的投射，把市場(chǎng)看作自己預(yù)期的鏡子而已。

　　深圳現(xiàn)房銷售試點(diǎn)、南京取消現(xiàn)房銷售這兩件事，只說明了兩件事，一：有的政策滯后，要在兩年之后，才會(huì)引起軒然大波。二，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度下降，地方政策會(huì)隨之改變，以維持市場(chǎng)基本穩(wěn)定。

　　看看深圳，按照現(xiàn)有的力度，房地產(chǎn)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，9月深圳新增住宅預(yù)售房源量環(huán)比上漲124.44%,新增求購(gòu)客戶量環(huán)比上漲72.7%,一二手房成交量下路，環(huán)比下跌超過三成，很多人手捂錢包、伸著脖子在觀望。

　　在看全國(guó)的情況。根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，土地樓面價(jià)、溢價(jià)率雙雙下跌。前三季度全國(guó)300城土地成交樓面均價(jià)2220元/平方米，同比下跌8.2%,平均溢價(jià)率16.1%;住宅用地成交樓面均價(jià)3881元/平方米，同比下跌6.5%,平均溢價(jià)率18.3%,較去年同期下降21.1個(gè)百分點(diǎn)。