深圳小產(chǎn)權(quán)房

在深圳這座大城市奮斗您，剛需，是買小產(chǎn)權(quán)房8000和大產(chǎn)權(quán)房40000多的？

        深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)認(rèn)為；小產(chǎn)權(quán)房稱為竇娥房，冤啊，沒(méi)辦法，這事誰(shuí)也幫不了。小產(chǎn)權(quán)房雖然冤屈，可是如果不是跟錢過(guò)不去的話，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房二選一的話還是首選大產(chǎn)權(quán)房！

       小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上蓋的房子，集體土地蓋的房子現(xiàn)在對(duì)外被限制了流通，還被扣了一頂帽子叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這和以前農(nóng)村人口進(jìn)城打工被扣了一頂帽子叫“盲流”一樣，結(jié)果現(xiàn)在鼓勵(lì)農(nóng)村人口進(jìn)城，就不這么叫了。集體蓋的房子對(duì)外出售，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，真金白銀買下來(lái)不犯法，以物權(quán)法來(lái)說(shuō)以實(shí)際所有為準(zhǔn)。只不過(guò)不給你名分，不給你辦證，不給你貸款。

        既然被限制了流通，房子真實(shí)價(jià)格得不到認(rèn)同，還必須得全款不能辦理按揭貸款，圖便宜自住可以考慮，但是弊大于利。長(zhǎng)遠(yuǎn)看未來(lái)升值空間有限，還面臨政策風(fēng)險(xiǎn)。

很多人說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房違法，那偏遠(yuǎn)山區(qū)的農(nóng)村在大山邊蓋的房子傳了好幾代人了，啥證件都沒(méi)有，物權(quán)法是以實(shí)際所有為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)還是這戶人家的，拆了你得賠錢。

       小產(chǎn)權(quán)房下面是集體土地，集體蓋的房子對(duì)外出售，如果您是屬于土地所在的集體戶口可以放心購(gòu)買，如果不屬于土地集體戶口范圍，由于手頭不寬裕非得要買，要注意下面幾點(diǎn)：

第一：切記要看小區(qū)體量大不大，體量大了牽扯人就多了，你說(shuō)要是有個(gè)什么不公平的事，人多了一鬧起來(lái)，上面人誰(shuí)受的了啊。如果小區(qū)體量太小，人少了自己想想吧。。

第二：要看看誰(shuí)蓋的，是私人還是集體，打聽(tīng)清楚是不是違建，買的時(shí)候村子或者集體同不同意給出公章，有沒(méi)有正規(guī)買賣合同，原件一定要保管好，交錢的收據(jù)或者發(fā)票一定保管好。

第三：一定是現(xiàn)房，不能是期房，慎之！慎之！不要花了錢買了空氣！

第四：萬(wàn)一出現(xiàn)意想不到的糾紛，法院注重以實(shí)際入住為準(zhǔn)，買下來(lái)一定要裝修自住，不能毛坯放著。實(shí)在不住，也要偶爾住個(gè)幾天，多給鄰居打招呼，讓鄰居們都知道房子有人在住。

第五：如果從集體購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，備注以后如果遇到拆遷賠償細(xì)則和違約責(zé)任。如果從私人手里購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房，備注碰到拆遷：如果賠錢，賠償款交割細(xì)則和違約責(zé)任；如果賠房子，原房東必須配合在規(guī)定時(shí)間辦理房證、上房、過(guò)戶，以及稅費(fèi)和上房費(fèi)用有誰(shuí)承擔(dān)等細(xì)則。

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