深圳小產(chǎn)權(quán)房

          2018年6月5日深圳政府召開了二次房改通報會，主要的核心內(nèi)容為：在未來18年內(nèi)（2018年至2035年），深圳計劃湊集建設(shè)各類住房共170套，其中市場商品房占40%，約70萬套，包括深圳小產(chǎn)權(quán)房、人才住房、安居型商品房、公共租賃住房在內(nèi)的保障房占60%，約100萬套。

保障房的增加確實能在增加住房供應(yīng)，緩解供不應(yīng)求的局面。但是更多的問題也隨之而來。作為一線大城市，深圳本身就是一塊磁鐵，每年都在吸引大量人口涌入，而如今供應(yīng)的增加，尤其是人才住房和公租房的增加無疑會增加吸引力，加大和加快人口流入。不過保障房之所以能低于市場價那么多，是因為它們本身就有很多短板：限制戶籍、收入要求、交易受限等，況且怎么能確保保障房的資源分配均勻呢？怎么確保這些房子以及不會也淪為炒高房價的工具呢？所以保障房常常是大多數(shù)購房者“退而求其次”的選擇。

        階段時長在遞增，商品房的供應(yīng)目標(biāo)數(shù)量卻在逐年減少，到2026~2035遠期階段時，商品房的供應(yīng)量僅約3.6萬套/年。

        而對比京滬，深圳的人口增長空間還很大，截至2017年底，深圳市常住人口1253萬人，預(yù)計至2035年，常住人口將達到1800萬人，新增約550萬人。這還只是保守的預(yù)估，前面說了，保障房的增加將加快和加大人口流入，未來深圳的新增的人口將會大于550萬。“170萬套”恐怕是不能滿足“≥550萬”的新增人口吧。所以深圳小產(chǎn)權(quán)房和鄰深的商品房成為剛需者的不錯的選擇。

        惠陽作為惠州臨深片區(qū)的主要區(qū)域，緊鄰坪山龍崗，深圳東進戰(zhàn)略施行后，近幾年來一直都是深圳人口和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要承接地。整個惠陽+大亞灣片區(qū)更是成為臨深置業(yè)的熱門區(qū)域，深圳客成為惠灣片區(qū)購房人群的絕對主力。

        深圳市二次房改將加快和加大購房需求外溢到惠灣片區(qū)，推動惠灣片區(qū)房價上漲。且未來隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的落地，深惠之間的聯(lián)系和合作必將增強，惠灣片區(qū)與深圳之間的軌道交通連接也將完善，未來前景看好，房價也增長空間也相當(dāng)大。大多數(shù)上班族考慮上班工作距離，深圳小產(chǎn)權(quán)房成為他們最終的選擇。