深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房樓市重磅消息， 深圳貪官和炒房者懵了：端午節(jié)小長假，大家的注意力都被“美國發(fā)動貿(mào)易戰(zhàn)”吸引了，一個房地產(chǎn)領(lǐng)域的大事件，反而沒有引起足夠的重視。

　　據(jù)央視新聞報道：

　　全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，深圳不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。

　　自然資源部最新調(diào)查統(tǒng)計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設(shè)立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。

　　自然資源部還特別強調(diào)，要防止一些手續(xù)不全的“小產(chǎn)權(quán)房”通過不動產(chǎn)登記合法化。同時要嚴(yán)厲打擊濫用職權(quán)偽造材料虛假登記，故意錯誤登記，為融資違法登記，惡意串通違規(guī)登記和泄露登記信息的行為。

　　這意味著，自2007年“物權(quán)法”頒布時提出的“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度”，在經(jīng)過將近11年的努力后，終于真正獲得了實現(xiàn)。

　　它還意味著：任何一名中國公民，其名下?lián)碛械闹袊ú缓郯呐_地區(qū)）已經(jīng)確權(quán)的不動產(chǎn)（包括房屋、土地、草原、海域、林地等），都可以被自然資源部的系統(tǒng)看得清清楚楚。

　　所以，如果一名貪官還沒有把多余的房子，轉(zhuǎn)移到直系親屬以外的其他人的名下，那么他基本上已經(jīng)暴露在聚光燈下。至于炒房客，他在中國內(nèi)地?fù)碛卸嗌偬追孔?，也都可以瞬間統(tǒng)計出來。

　　所以，自然資源部一定掌握了海量“爆炸信息”。

　　比如每個城市里擁有房產(chǎn)最多的人是誰，房屋市值最高的人是誰，在炒房中獲得銀行貸款總額最多的人是誰等等。

　　這些名單如果公布出來，可以天天做媒體的頭條。

　　當(dāng)然，自然資源部會不這樣做，因為這涉及公民的隱私。（誰可以查詢公民不動產(chǎn)信息，上述央視視頻有詳細說明）

　　通過這個系統(tǒng)，自然資源部還可以清楚知道每個城市有多少房子，其中住宅占多少，住宅有多少套，總面積是多少，這個城市的住宅是否已經(jīng)過剩。

　　那么問題來了：“全國不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺”的聯(lián)網(wǎng)運行，將給樓市帶來什么？

　　第一，將讓樓市變得空前透明，讓國家層面的決策部門對樓市有更全面、準(zhǔn)確的認(rèn)識，有利于制定更有針對性的調(diào)控措施。

　　第二，對貪官污吏構(gòu)成巨大的心理威懾，讓他們在“聚斂”房子的時候心存忌憚。

　　現(xiàn)在，官員財產(chǎn)申報制度越來越嚴(yán)格。雖然財產(chǎn)公示尚未全面實施，但內(nèi)部申報已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)格，一個處長少申報幾千股股票，都會被紀(jì)檢部門談話，更何況少申報房產(chǎn)。如果你名下房產(chǎn)太多，你就面臨一個合理解釋的問題。轉(zhuǎn)移到直系親屬名下，等于沒有轉(zhuǎn)移，仍然被看得清清楚楚。轉(zhuǎn)移到其他人名下，則隨時可能拿不回來。

　　所以，這個系統(tǒng)會讓很多貪官污吏“吐出”多占的房產(chǎn)。

　　第三，炒房客的信息被看得清清楚楚，曾經(jīng)炒過哪些房子，貸款多少次，甚至每次過戶記錄都可以看到。如果國家愿意，隨時可以對這些人停貸。

　　第四，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，也為房地產(chǎn)稅出臺鋪平了道路。

　　未來房地產(chǎn)稅是一種地方稅，國家給出征收的基本框架，地方人大根據(jù)國家法律來制定地方實施細則。但國家可能會要求，在多個城市擁有多套房產(chǎn)的人，不能全部豁免房地產(chǎn)稅。

　　比如一個人在北上廣深四大一線城市，都擁有一套住宅，肯定不可能每套都享受免征房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠。很有可能是：你在哪里繳納社保，才可能在哪里豁免一套。

　　但人口流失的中小城市，或者旅游養(yǎng)老性質(zhì)的城市，恐怕很難對外地購房者征收房地產(chǎn)稅，那樣做的話會讓地方經(jīng)濟無法維持。

　　第五，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，還為征收“空置稅”提供了便利。

　　曾擔(dān)任中央財辦副主任，現(xiàn)任全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任的楊偉民日前曾透露，他在中財辦的時候，請有關(guān)單位通過“用電量”對全國住宅的空置情況摸底調(diào)查，發(fā)現(xiàn)我國無論是城鎮(zhèn)還是鄉(xiāng)村住宅的空置率都相當(dāng)高，比日本還高（日本是13%）。他建議有關(guān)方面“盡快制定空置標(biāo)準(zhǔn)”。

　　此前在今年兩會期間，社科院專家公開建議開征“空置稅”。而香港政府近日也表示，可能會針對開發(fā)商征收新房的“空置稅”，防止捂盤。

　　有了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，政府就可以要求擁有3套或者以上住房的家庭，必須自己申報材料，證明房屋沒有空置。

　　或許有人會問：不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)，會不會導(dǎo)致貪官和炒房客集中拋售房產(chǎn)，讓房價下跌？應(yīng)該說，推進全國聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)說了很多年，該減持的房產(chǎn)早就開始在賣，這個因素已經(jīng)基本上被消化了。

　　總之，不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)最大的用途是：為開征房地產(chǎn)稅服務(wù)、為開征空置稅服務(wù)、為不動產(chǎn)抵押服務(wù)、為政府管理樓市服務(wù)，同時對貪官污吏和炒房客產(chǎn)生威懾。

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