深圳小產(chǎn)權(quán)房

一：海南實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺(tái)限購政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購

有沒有新的售房模式不知道，但海南的限購方式，則是因城施策下不多的，全域性限購，等于將炒房資金的進(jìn)出通道全給堵上了。所以，有關(guān)房子能不能賣出的話題也就出來了。

別忘了，海南也是實(shí)行的全域性自貿(mào)區(qū)，未來的發(fā)展是極具想象力的，和雄安新區(qū)一樣，有極大的發(fā)展空間。這也意味著，未來到海南投資發(fā)展的人和項(xiàng)目會(huì)相當(dāng)多，向海南轉(zhuǎn)移的人才也會(huì)相當(dāng)多。這些，無疑都是海南的住房購買力。只是，可能有一個(gè)時(shí)間差，需要海南做些眼前的利益犧牲。

對(duì)海南來說在走了一段依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)的路之后，下一步的發(fā)展，將主要依靠自貿(mào)區(qū)帶來的新的發(fā)展機(jī)遇，以及新的發(fā)展模式，房地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)成為海南經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，但地位和影響力會(huì)大大降低，自貿(mào)區(qū)產(chǎn)生的新的拉動(dòng)元素會(huì)越來越多，項(xiàng)目投資，轉(zhuǎn)口貿(mào)易，港口經(jīng)濟(jì)，代工業(yè)務(wù)等會(huì)加速形成，并帶動(dòng)海南的商業(yè)服務(wù)等不斷擴(kuò)張，房地產(chǎn)格局也會(huì)發(fā)生急劇變化，商業(yè)地產(chǎn)、高檔辦公樓、高檔公寓等都會(huì)形成新業(yè)態(tài)。所以，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、銷售模式等，也可能會(huì)出現(xiàn)一些新的變化。以后，要想在海南購房，要么依靠投資，要么在海南就業(yè)，不然，限購會(huì)長(zhǎng)期伴隨。即便如此，海南的房產(chǎn)購買力會(huì)越來越強(qiáng)，而不是越來越弱。

二：惠州限購因素：打擊深圳炒房客，保房?jī)r(jià)穩(wěn)定；嚴(yán)查捂盤惜售，促供需平衡； 嚴(yán)查哄抬價(jià)格行為，規(guī)范銷售

隨著粵港澳大灣區(qū)概念的深入，以及深惠同城發(fā)展趨勢(shì)的提速，惠州城市的長(zhǎng)效發(fā)展?jié)摿κ艿礁鞣降年P(guān)注，資金、人力和產(chǎn)業(yè)等開始加速流入。延伸到惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域，在吸引到碧桂園、恒大等行業(yè)巨頭布局惠州的同時(shí)，一眾投機(jī)深圳的炒房客群體也陸續(xù)出現(xiàn)。他們不僅影響了深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)，也進(jìn)入惠州市場(chǎng)。

通過頻繁的買入賣出，炒房客在獲取利潤(rùn)的同時(shí)，直接擾亂了原本市場(chǎng)的供需生態(tài)，加劇了房?jī)r(jià)的波動(dòng)水平，這也使得房子與其原始的居住屬性所背馳。

此次新政直接向交易環(huán)節(jié)發(fā)力，切斷了炒房客投機(jī)的“出手”基礎(chǔ)。

《通知》表示，從當(dāng)日起（4月9日）新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿3年前不得交易，炒房客依靠短期的買入賣出牟利的行為得到遏制。

惠州市樓市獨(dú)立評(píng)論人余鶴皋表示，這基本切斷了投機(jī)炒房的空間。他介紹，不單是辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年這個(gè)周期，對(duì)于購買新房的客戶，從購房到收樓，再從收樓到辦理產(chǎn)權(quán)證的這個(gè)過程本身就需要兩到三年時(shí)間，這也就意味著從入手購房到允許出手交易需要經(jīng)歷五六年時(shí)間，這對(duì)于炒房投機(jī)行為來說，高資金成本負(fù)荷足以將其清理出場(chǎng)。