深圳小產(chǎn)權(quán)房購買的安全性體現(xiàn)在哪些方面
更新時間:2018.04.09 14:45 作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房
很多人都知道深圳小產(chǎn)權(quán)房是現(xiàn)代房產(chǎn)行業(yè)中最不靠譜、最具有風(fēng)險性的房產(chǎn)之一,然而在深圳市場中這只能算是人們的“一面之詞”,對于這里的一面其不僅僅是體現(xiàn)在房產(chǎn)經(jīng)濟的壓力上,更是體現(xiàn)在房產(chǎn)的成交量上,深圳小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)著深圳市場的半壁江山,甚至成為了深圳市場的主導(dǎo)經(jīng)濟,所以小產(chǎn)權(quán)房的存在是必然的。
很多人覺得在深圳購買商品房壓力比較大,而小產(chǎn)權(quán)房價格低廉,同樣具有居住和投資功能而考慮購買小產(chǎn)權(quán)房。但是,小產(chǎn)權(quán)房的安全性,始終是縈繞在很多有意購買小產(chǎn)權(quán)房的人的心中。我從事小產(chǎn)權(quán)房代理工作已經(jīng)四年,每天都接到很多人的咨詢電話,也經(jīng)常帶著客戶去各個樓盤看房,大家最關(guān)心的問題,往往就是買了這個房子安全嗎?下面我以我的經(jīng)驗和判斷,來說明一下為什么購買深圳小產(chǎn)權(quán)房是安全的。
第一、小產(chǎn)權(quán)房不符合房地產(chǎn)法律法規(guī)這點是毋庸置疑的。
根據(jù)法律,正規(guī)的商品房必須建設(shè)在依法征收后的國有土地上,要符合規(guī)劃。首先要取得國有土地規(guī)劃許可證和國有土地使用權(quán)證,然后才能依法報批報建。而小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì),一般都是集體用地。深圳的集體土地雖然在名義上已經(jīng)全部收歸國有,但是在實際上,仍然控制在村集體的手里。這些小產(chǎn)權(quán)房絕大多數(shù)都是在集體土地和原住民宅基地上面建設(shè)的,沒有任何報批報建手續(xù),也辦不了房產(chǎn)證。所以,小產(chǎn)權(quán)房不符合法律制度這點,是沒有任何疑問的。
第二、深圳小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模巨大,歷史復(fù)雜,牽一發(fā)而動全身。
深圳從一個荒僻的邊境小城發(fā)展成一個現(xiàn)代化的特大城市,這個過程是自下而上實現(xiàn)的。一個村走在自己管轄的范圍內(nèi)建住宅、建工業(yè)區(qū),建配套設(shè)施,全面開花,深圳就是以這種方式成長成為一個一流的國際都市。尤其是在特區(qū)開發(fā)的早起,大批的人員從全國各地來到深圳,居住就成了一個巨大的問題。政府也鼓勵村集體、村民等社會力量大力建設(shè)住房,用以滿足這些數(shù)量巨大的外來人員的居住問題。這是深圳小產(chǎn)權(quán)房的肇端。幾十年來,已經(jīng)累計了數(shù)量非常巨大的由本地村組組織、本地村民和其他社會力量建設(shè)的房子,這些房子由于不能辦理房產(chǎn)證,所以就統(tǒng)稱為小產(chǎn)權(quán)房。據(jù)統(tǒng)計,目前深圳共有小產(chǎn)權(quán)將近40萬棟,總建筑面積幾億平方米。
尤其是在關(guān)外的各個街道,小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)絕對的主導(dǎo)地位,商品房反而寥寥無幾。在這些小產(chǎn)權(quán)中,承載這數(shù)量巨大的人口,據(jù)統(tǒng)計多達700萬人以上??梢哉f,這些小產(chǎn)權(quán)房的存在,是深圳社會得以正常運轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。假設(shè)將這些小產(chǎn)權(quán)房全部拆除,會是什么后果?大量的購買小產(chǎn)權(quán)房的人和本地村民將瞬間一無所有,大量的人口將無房可住,社會秩序?qū)煌耆茐模鐣倪\行將完全停頓!這已經(jīng)不完全是一個房地產(chǎn)違法的問題,而是一個社會問題,政治問題,這個代價是任何人都承受不起的。
第三、深圳小產(chǎn)權(quán)房面積幾億平方米,拆除也是需要巨大的成本。
即便是沒有任何補償?shù)夭鸪?,工程費用也是一個政府不可承受的天文數(shù)字。還有個不可言說的現(xiàn)實。我只能舉一個例子。在我剛來深圳的時候,在一個很漂亮的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)里租房居住。我的房東,一個退伍的軍人,當(dāng)時在深圳市工商局工作,他擁有將近20套類似的小產(chǎn)權(quán)房。我弟弟的房東,一個現(xiàn)役的團長,也持有不少小產(chǎn)權(quán)房作為投資。這樣的情況絕對不是個別的存在。所以,深圳小產(chǎn)權(quán)房牽扯面太廣,利益糾葛太深,不是發(fā)個文件就能拆除的。去年龍華的兩棟小產(chǎn)權(quán)房,鬧得沸沸揚揚,拆除通知書都下了。但是什么結(jié)果呢,這兩棟占據(jù)黃金位置的小產(chǎn)權(quán)房,目前仍然巍然屹立,業(yè)主是該居住的居住,該出租的出租。龍華和寶安個別納入舊改的小產(chǎn)權(quán)房,則只需要持集資建房合同和律師見證書,也可以得到拆遷安置和房屋補償,這些都是有目共睹的。
從各個方面分析了深圳小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀,得出的結(jié)論是,深圳小產(chǎn)權(quán)房是個特殊的存在。目前深圳小產(chǎn)權(quán)房羽翼已成,在大部分的情況下,安全無虞。無需擔(dān)心太多。