深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　早在2012年時(shí)，曾探討過全國小產(chǎn)權(quán)房的處理辦法，當(dāng)時(shí)主要是分析了各地小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展以及各地政府對于小產(chǎn)權(quán)房的要求，眾多數(shù)據(jù)以及分析顯示，深圳小產(chǎn)權(quán)房的處理屬于村集體財(cái)產(chǎn)，對于土地資源屬于歷史遺留問題中的土地，2002年時(shí)對深圳市場中歷史遺留問題的土地資源進(jìn)行規(guī)定，歷史遺留土地私私建房產(chǎn)的將每平米罰款30-130元，由村民自行去政府辦理認(rèn)定。

　　2009年國家由出臺(tái)了對于深圳農(nóng)村和城市的歷史遺留違法建筑改革的決定，但是政策的實(shí)施和處理工作一直未落實(shí)，政府方面對于這類建筑的態(tài)度是不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的存在，只是存在違法違章建筑，然而對于這類違章建筑卻遲遲未作處理，所以深圳小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)一直處于一個(gè)增長的趨勢，而深圳治理小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候人們認(rèn)為是存在問題的，就是在治理深圳小產(chǎn)權(quán)房的過程中小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量依舊在增長，深圳小產(chǎn)權(quán)房的治理是存在哪些問題呢？

　　1、歷史遺留問題、涉及廣

　　由于在很多年前，對于房產(chǎn)資源以及土地的管理登記工作并不是很完善，所以存在著歷史遺留的房產(chǎn)問題，而在國家土地資源管理局并未做登記管理，所以處理時(shí)候難以辨別是否是存在或者是否是后期的違章建筑還是屬于歷史遺留問題，如果由村級單位或者政府出面進(jìn)行調(diào)查，難度較大。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房處理問題復(fù)雜

　　小產(chǎn)權(quán)房的處理問題是比較難的，直接將深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正對于社會(huì)資源是不公平的，這樣就促漲了市場上建設(shè)和購買小產(chǎn)權(quán)房的趨勢；直接進(jìn)行打壓而廢棄小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)造成社會(huì)資源的浪費(fèi)和城市穩(wěn)態(tài)的平衡，對于城市發(fā)展是不利的。

　　3、政策落實(shí)較難

　　國家對于小產(chǎn)權(quán)房的處理辦法遲遲未實(shí)施，深圳小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)依舊在擴(kuò)張，當(dāng)政策落實(shí)下來時(shí)可能難度將會(huì)更大。