深圳小產權房

我是小產權房業(yè)主，講講我在深圳打工到買房的經歷！

首先聲明， 我是小產權（農民）房業(yè)主， 談談我租農民房、租小區(qū)房、買小產權房的親身經歷。或許可以幫助大家進一步了解農民房和對農民房轉正會有不同看法。

家庭情況說明：

婚否：已婚； 雙方學歷：本科 家庭人數：三口 年齡：30

租農民房： 2001年來深圳，2005年談戀愛，女朋友在龍華租一房一廳農民房，理所當然我也開始了在農民房的生活。因村里頭房子與房子距離很近，房間里光線非常不好，除了大太陽天，平時都得開燈。光線不好，加上潮濕，所以房子里最多的是“小強”。房東每月定期收租和水電，水電比物價局規(guī)定的要貴，不會有幾塊幾毛的情況，都以整數收取，房東的解釋是好算帳，不會有零頭。不過說是房東基本上也是當地人（房子的真正老板）請的人，真正的老板看不到。

租小區(qū)房：經過幾年的努力，經濟上有了一定的改善。由農民房換到了小區(qū)房，不帶電梯，還是在龍華。房租比農民房貴了4倍，加物業(yè)管理費等其它，整整貴了5倍。這是第一年的情況。第二年房東要漲房租，經過一番討價還價，漲了100元/月（沒辦法，搬一次家特別累）。第二年過了一半，有一天房東電話說要我們馬上搬出去，說她們要自己搬回來住，態(tài)度非常傲慢。合同上寫得非常清楚的， 未到期房主要我們搬出得賠償我們雙倍押金（押金是2個月租金）。當時我說可以，照合同上賠償我三天之內搬走，她不同意，只給500元。媽的，打發(fā)叫花子，沒理她直接把電話掛了。之后不斷的打電話過來，我跟老婆都不接。 我期待她破門而入，這樣好讓我告她，賺一筆，呵呵。過了半個月后，她老公打電話過來了，倒像個龜孫子。把他們的難處講了之后， 我同意了，一周之內搬出來，到了另外一個小區(qū)?？偨Y：做人不要囂張，有理說理，沒理道歉！ （注：這個女房東是友邦保險賣保險的，沒想到對于雙方所簽的合約竟然視而不見，真不敢相信怎么放心在她手里買保險）

買小產權房：在第二個小區(qū)租住了半年，去商場買菜很多發(fā)小產權廣告的。剛開始沒注意，也沒興趣，因為租住農民房的經歷讓我們知道那個環(huán)境。不過，我對身邊所有的事情都有關注，所以一個周末開車載著老婆照地圖上的位置去看看，已經可以看到房子了，但好笑的是沒有找到去樓底巷子，加上下點小雨，轉了一圈后回去了。又一個周末，看到小廣告上寫可以上門接送，所以打了個電話讓他們過來。這個次看了房子，帶電梯，18層，底層有入戶大堂，看了幾套戶型，帶精裝修，不滿意，還是光線問題。但前面的那棟感覺比這邊看的要好，但發(fā)現沒有裝修，咨詢售樓先生，他說對面還沒賣。但發(fā)現有幾戶入住了，斷定這個售樓先生是忽悠我們的，這次沒收獲又回去了。帶電梯小產權房的廣告經常收到，對于一下子這么多的現象覺得奇怪，所以上網開始了解了小產權房。沒想到這一研究讓我對它的興趣越來越大，又是一個周末， 我又來到了上次看房的那地方的其它幾套，這次看了幾套房，明顯比上次看的帶精裝修的要好，方正，只是不帶精裝修（說心里話對他們的裝修也不放心）。來到12樓的一套兩房，一進門就發(fā)現這是我們想要的房子。方正，視野開闊，光線充足。出來后就定下了。現已入住，80平，房子加裝修整個下來花費了二十幾萬（每層有監(jiān)控，白天樓下有保安，晚上10點關門，憑門禁進入）。實現了在深圳有房的夢想。

對于現在政府出臺的小產權房轉正，我在買房的時候壓根就沒想過拿本的事情。當時買小產權房我的算法很簡單：我租第二套小區(qū)房月費用近2000元/月，一年下來是24000元，10年是24萬，10年后我仍然在深圳沒有房，10年后深圳的房價是什么樣子我不敢想。但我現在買一套，一次性花二十幾萬，我住上10年也就回本了。協議上是70年產權（也就是使用權），10年后房子還在也還算是我的資產，我可以出租，也算是回報。但買了這房之后，至少你不會再有租房時被人趕的事情發(fā)生。常話說“安居樂業(yè)”，居無定所哪能樂業(yè)，居無定所談什么幸福感？

農民房轉正房屋所有者是怎樣想的？

本地人房產：響應國家政策，為政府長遠考慮的，同意轉正；另一部分會無所謂，看被地價額度，多了肯定不會辦，你拿他也沒辦法。政府要拆除、沒收那只能嚇嚇小孩，真要那樣可以想像一下那拉橫幅、游行的壯觀場面，市長就會成為救火隊長。不過想想政府也不會這么做，現在不是要實現服務型政府嗎？

外地人購買小產權房：買了不能說是他的錯，東西有賣就有買，基本上會同意轉正，拿了本心里踏實。同時也要看補地價額度，多了也不會辦，因為他們這房現階段也就是自己住，私下轉手也不是不行。

至于轉正之后去交易的問題：

首先居住的農民房分兩種：

一種是低樓層不帶電梯的，也就是本地人所建的那種；

二種是小高層帶電梯的，一般是村里和開發(fā)商所建的房子；

前面那種基本上只能出租，并且這種房在農民房里面絕對占大多數。因為那環(huán)境想買的人基乎沒有；另外他們也不會去賣，可以算算收租的回報，照現在龍華的行情300元/月（一房一廳），一層8套，一棟8層。月租金：19200元/月，年回報：230400元/年。大概算算建房成本，粗估800元/平，一層算250平，共8層，那么一棟的建房成本是：160萬。理想狀態(tài)出租率100%的話，7年即可收回建房成本，就算10年收回成本，那回報是相當可觀的。10年之后城中村改造政府拆遷補償，那賺的就更大了。要是你，你會拿出去賣嗎？

后面這種房子是近兩年才出現的，數量只是少數。這種房子設計上接近商品房，只是沒有周邊綠化，環(huán)境差。但對于打工一族而言，你一天呆在房子里的時間只是晚上睡幾個小時和周末，平時你都在外面，環(huán)境差影響不大。這種房子拿證后會出現交易現象，這種現象僅限于這幾種人： 離開深圳；經濟改善換小區(qū)房；但這兩種情況的人又是少數中的少數。這房跟周邊小區(qū)房價格差距在3倍左右，有經濟實力了換小區(qū)房的不會在乎把這房子變現，更多的投資考慮是將來城中村改造所得的補償，所以長期持有會是很好的選擇。 所以拿證后這類房會上市，但數量有限。

看第一現場有嘉賓講：為避免對正常商品房的影響，可能考慮在房產證上注明：可交易房產證和不可上市交易房產證（只擁有使用權）。 我想說句不好聽的話：那是脫褲子放屁，很傻！很天真！ 我不拿證也只是使用，拿個證如果也只是使用權，我為什么要出那冤枉錢。

家，世界上最重要的地方！但安家，并不一定硬要在深圳，周邊地區(qū)也有很多更好的選擇！比如生活壓力、居住環(huán)境、子女上學等。說白了，在深圳，大部份人都是憑自己的青春換點錢花！至于幸福感和歸宿感，我充滿對政府的期待。