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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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買賣小產(chǎn)權(quán)房的四大風(fēng)險需注意!

更新時間:2017.09.19 17:13       作者:小產(chǎn)權(quán)房

其實很多購房者都知道購買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險的,但是出于各種原因還是選擇了小產(chǎn)權(quán)房。確實,小產(chǎn)權(quán)房相的“平民”價格對于普通住宅那高昂的價格更有吸引力;還有一部分人,聽信了賣方“一定會有房產(chǎn)證”的許諾,選擇購房了小產(chǎn)權(quán)房。無論出于何種原因購買小產(chǎn)權(quán)房,以下的知識都是您不可錯過的。

 

國家是不允許小產(chǎn)權(quán)房買賣的,為什么還是有那么多人選擇小產(chǎn)權(quán)房呢?小產(chǎn)權(quán)房到底有哪些呢?

 

小產(chǎn)權(quán)房買賣屢禁不止的原因:

 

1、 巨額利益誘使小產(chǎn)權(quán)房出售

 

即使國家有相關(guān)法律條約明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易,還是有很多小產(chǎn)權(quán)房掛出牌來公開出售。很多小產(chǎn)權(quán)房都是基于占用耕地,而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中,這種交易并不麻煩?;诶娴年P(guān)系,大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對交易采取默認的態(tài)度。

 

2、 商品房價格昂貴

 

即使知道交易有風(fēng)險,但是面對無力承受的高昂房價,還是有很多低收入者選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。

 

3、村民利益可觀

 

村民可以通過小產(chǎn)權(quán)房買賣獲取利益可觀的分紅,或者可以通過出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額,這對于人均收入不高的村民來說無疑是誘惑極大的。

 

[小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?四大風(fēng)險需注意]

 

那么,小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風(fēng)險呢?

 

1、 無法取得房產(chǎn)證

 

房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證,但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法,所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán),法律也不會保護購房者的權(quán)益。

 

2、 無法再出售

 

由于房產(chǎn)證無法合理取得,所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市,無法轉(zhuǎn)賣。

 

3、 質(zhì)量參差不齊

 

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核,不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生,房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問題,責任也很難追究。

 

4、 如遇拆遷沒有補償

 

這些建筑其實算是違章建筑,如果真的遇到拆遷,購房者并不會有任何補償,如果有補償也會全部歸原業(yè)主。

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