深圳小產(chǎn)權(quán)房

最近，深圳傳來(lái)消息，8月9日，深圳市住建局日前起草的《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的若干措施(征求意見稿)》在網(wǎng)上流出。本次文件最大的看點(diǎn)在于：政府主導(dǎo)+國(guó)企實(shí)施+公共住房，本次棚戶改造后釋放的所有房源，無(wú)論建設(shè)、上市、分配等供應(yīng)環(huán)節(jié)，都將由國(guó)家主導(dǎo)完成，大量改造住宅只租不售。深圳有望成為國(guó)內(nèi)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)“住房公有制”主導(dǎo)的城市。

　　一提公有制，很多人都在懷疑這是一種倒退嗎？不是的，這是在住房市場(chǎng)過度繁榮之后的一次長(zhǎng)效調(diào)節(jié)，是保證房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這句原則的重要手段。完全的市場(chǎng)化，已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的金融風(fēng)險(xiǎn)，更出現(xiàn)了過剩，房地產(chǎn)跟貨幣掛鉤，變成了金融炒作工具。這讓底層民眾苦不堪言，現(xiàn)在必須想辦法保護(hù)底層居民的居住需求，同時(shí)從底部拆掉房地產(chǎn)泡沫這顆雷。于是租房，或者住房公有制，變成了一種有益的嘗試。

　　種種跡象表明，中國(guó)正在加速駛?cè)胱夥繒r(shí)代。之前，住建部、國(guó)家發(fā)改委等九個(gè)部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》（下稱《通知》），從融資、土地供應(yīng)、盤活租賃房等角度提出加快住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等成為首批開展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市。從現(xiàn)在看，很多城市都已經(jīng)動(dòng)起來(lái)了，比如昨天我們也說了，杭州干脆請(qǐng)來(lái)了馬云和阿里巴巴，準(zhǔn)備嘗試互聯(lián)網(wǎng)+的租房模式，廣州提出了租購(gòu)?fù)瑱?quán)，并且二次文件要嚴(yán)格執(zhí)行，深圳提出了住房公有制，棚改住宅除了回遷，只租不售。避免貨幣化安置后，房?jī)r(jià)再度飆升等等。

　　還有一些沒有在名單上的城市也在積極的嘗試租賃的辦法，比如北京，北京住建委近日表示，今后5年，北京將進(jìn)一步加大租賃住房供應(yīng)，計(jì)劃建設(shè)租賃住房50萬(wàn)套，主要通過集體建設(shè)用地安排。什么意思，就是有可能把小產(chǎn)權(quán)給改造成合規(guī)的政府出租房。這樣將極大的增加租賃房屋的供給。有個(gè)朋友在北京懷柔的小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)在前兩個(gè)月被無(wú)償收回了。前前后后他在這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房上投入了幾十萬(wàn)，但一紙政令直接收回。沒有任何保護(hù)，因?yàn)楸旧硇‘a(chǎn)權(quán)就不合法，不讓你轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和使用權(quán)，所以只要想收回，隨時(shí)都是可以收回的。你到哪也打不贏官司。所以，這是否就釋放了一個(gè)重要的信號(hào)，北京要用小產(chǎn)權(quán)房的出租來(lái)平抑租金呢？這可不得了，瞬間增加上百萬(wàn)套的供給也是有的。而且小產(chǎn)權(quán)房的售價(jià)只有商品房的三到四分之一，租金有的只有五分之一，所以如果這批房源放出來(lái)，租房市場(chǎng)一下就有了盈利模式，有了利潤(rùn)空間。當(dāng)然原來(lái)本身租小產(chǎn)權(quán)的人，肯定價(jià)格會(huì)漲，但正規(guī)的租房市場(chǎng)價(jià)格會(huì)因此被大幅拉低。

　　別覺得只是危言聳聽，在2012年的時(shí)候，北京國(guó)土局局長(zhǎng)的魏成林就曾坦言，集體土地建租賃房與小產(chǎn)權(quán)房的差別就在一個(gè)是短期租賃合同，一個(gè)是長(zhǎng)期租賃合同。如果租房合同超過20年甚至30年，實(shí)際上就成了變相賣房，與小產(chǎn)權(quán)房無(wú)異。所以會(huì)不會(huì)用小產(chǎn)權(quán)，變成公有制租房的房源呢？我個(gè)人覺得很有可能。這批房子正處于無(wú)序管理之中，與其讓他亂下去，不如把它統(tǒng)籌起來(lái)，變成一個(gè)新模式，瞬間就能起到作用，平抑市場(chǎng)租金，進(jìn)而平抑房?jī)r(jià)。還省時(shí)省力，不用再重新蓋房了。只需要政府把集體的小產(chǎn)權(quán)租過來(lái)，然后稍加改造就可以。

　　所以鑒于此，對(duì)于大家有兩點(diǎn)建議，盡量少買小產(chǎn)權(quán)房，這東西正在處于被收編的當(dāng)口上，一旦遇到跟政令的矛盾，你可能會(huì)損失慘重。沒人也沒有法律會(huì)保護(hù)你的權(quán)利。不合法的東西永遠(yuǎn)不是投資，只是賭博，你賭的就是政策不管你，或者在他管你之前，找到其他接盤俠，從而有效退出。是賭博就有巨大的風(fēng)險(xiǎn)。其次，慢慢去習(xí)慣租房吧，就像當(dāng)年大家去習(xí)慣買房一樣。別人買房你不買，最后別人富了，你卻只能看著房子眼紅，現(xiàn)在快到租房大時(shí)代了，你卻又著急買房，無(wú)畏的投入幾代人的資金，給那些先買房的人，讓他們盆滿缽滿的離場(chǎng)，這又何苦呢？買賣交易和租賃交易都是金融的一種手段，本身沒有高低貴賤之分。居住才是目的，至于是買的還是租的，未來(lái)會(huì)越來(lái)越不重要。別讓世俗的眼光，和觀念上的脅迫，影響到你的決策，特別是投資決策。到時(shí)候賠了錢，房子賣不掉，沒人會(huì)對(duì)你負(fù)責(zé)。至于說自己是剛需的，沒人能給您建議，你可以問問自己，以后房子掉價(jià)會(huì)不會(huì)后悔。如果不后悔，因?yàn)閯e無(wú)選擇，那么就真是剛需無(wú)疑了，如果說一旦房子掉價(jià)，就再等等看的那種，對(duì)不起，您其實(shí)根本不是剛需，而只是恐懼而已。