房產(chǎn)證抵押貸款的那些事兒
更新時間:2017.07.28 10:34 作者:深圳小產(chǎn)權(quán)
房產(chǎn)證抵押貸款是什么?通俗來講,房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明,相關(guān)權(quán)利人可以將其抵押,從而獲得貸款,用來解決資金上的不足。
但是很多人只知道有房產(chǎn)證抵押貸款這么一回事,并不知道如何進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款?借款人到底能貸出多少錢?辦理有哪些評定標(biāo)準(zhǔn)?符合什么標(biāo)準(zhǔn)就可以提高成功率、貸出高額度呢?
房產(chǎn)證抵押貸款都有哪些評定標(biāo)準(zhǔn)?
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人;
解讀:這也就是行業(yè)中所說的抵貸不一,通常抵貸不一只能在直系親屬之間進(jìn)行。
2、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過60-70周歲;
解讀:貸款到期日時的實際年齡,目前最為寬松的中信銀行,要求抵押人不能超過80周歲,借款人不能超過70周歲,一般銀行的要求是:借款人在貸款到期時不能超過65周歲。
3、在房產(chǎn)所在地有戶口或征信記錄;
解讀:這里所說的是有征信記錄與所謂“白戶”、“非白戶”不同,對于一些異地購房的人而言,其征信中很可能就沒有房產(chǎn)所在地的信息,而這種情況下,對于銀行風(fēng)控而言是不利的,因此也會作為批貸時的考量。這里的征信記錄主要包括:當(dāng)?shù)匦庞每?、?dāng)?shù)毓ぷ?、社保、?dāng)?shù)鼐幼⌒畔⒌鹊取?/span>
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
解讀:銀行主要根據(jù)負(fù)債比例、銀行流水、收入證明及征信記錄來進(jìn)行判定。
5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
解讀:也正因此,在進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款的公證和面簽環(huán)節(jié)時,相關(guān)權(quán)利人需要共同到場參與。
6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過50年;
解讀:有小部分銀行機(jī)構(gòu)并不看重房齡,例如哈行的抵押貸款產(chǎn)品就可以做到無視房齡,老破小同樣可以作為抵押物申請貸款
7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;
解讀:兩限房一般無法進(jìn)行抵押貸款;經(jīng)適房需要看購買時間,2008年4月11日之前的一般可以進(jìn)行抵押貸款;一些房產(chǎn)證上標(biāo)注有“按照經(jīng)適房管理”的小區(qū),則只有部分銀行可以辦理,如哈行;
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
總體來說,銀行審核的是借款人的綜合資質(zhì),那么,具備哪些條件,會增加借款人的貸款額度及成功率呢?
1、借款人除了抵押用的房產(chǎn)以外還擁有其他備用房產(chǎn);
2、借款人擁有共同借款人或者擔(dān)保人;
3、借款人的負(fù)債比例較少;
4、借款人有效銀行流水充足;
5、借款人征信不是白戶、逾期少;
借款人需要提供哪些材料?
1、身份證、戶口本;
2、個人收入證明(加蓋單位公章);
3、所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);
4、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口?。ㄈ绻杩钊耸请x異狀態(tài),需要提供離婚證及離婚協(xié)議);
5、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;
6、貸款用途證明;
7、銀行規(guī)定的其它條件,具體根據(jù)實際情況而定;
辦理房產(chǎn)抵押貸款都有哪些手續(xù)?
1、貸款人向銀行提出貸款申請,等待銀行審批;
2、如果銀行審批合格,貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料;
3、然后銀行會對貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估,房產(chǎn)證抵押貸款金額取決于房產(chǎn)評估價格及借款人資質(zhì);
4、接下來就需要進(jìn)行面簽、公證等流程了。同時貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶,如果沒有則需要立即開通;
5、按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記;
6、最后,銀行會將貸款打入約定賬戶;
房產(chǎn)抵押貸款 每個人能貸出多少錢?
房產(chǎn)證抵押貸款在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋價格評估,影響評估價值的因素有很多,比如地段、房齡、面積等等。貸款的具體數(shù)額各個銀行的規(guī)定也不盡相同,大部分銀行抵押貸款的最高額度為評估價的7.5-7成
每個銀行對同一家庭的總貸款金額是有上限的,通常為1000萬-2000萬之間,但也有個別銀行可以做到無上限。
需要注意的是,房產(chǎn)證抵押貸款的流程、所需材料和貸款額度以及各個地方政策要求不同,會有所差別,以上內(nèi)容僅供參考。大家如果想要辦理房產(chǎn)證抵押貸款,一定要咨詢專業(yè)的信貸顧問,以免出現(xiàn)不必要的麻煩。