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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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深圳小產(chǎn)權(quán)房能否過戶?

更新時(shí)間:2017.07.19 11:00       作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房能否過戶?小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的,由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的,所以小產(chǎn)權(quán)房不可能登記,也不能過戶。接下來了小編為您一一介紹。

 

小產(chǎn)權(quán)房,是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

 

小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎?

 

不能。不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng),不可能登記任何不合法的東西?,F(xiàn)行法律法規(guī)明確,世界普遍實(shí)施土地用管制,所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。

 

根據(jù)國(guó)家規(guī)定,農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房,故雙方簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)為無效。對(duì)于村委會(huì)頒發(fā)的房產(chǎn)證,房產(chǎn)證只能由國(guó)家統(tǒng)一的房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放,村委會(huì)不具有發(fā)證的權(quán)力。

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