深圳小產(chǎn)權(quán)房

隨著樓市限購等政策的“發(fā)威”,之前“興奮”狀態(tài)的樓市如今也似乎有所冷卻，但房子價(jià)格仍舊令人“望樓止步”。想要買套房,經(jīng)常是一代人甚至是兩代人的積蓄才行。所以在高昂的房價(jià)面前，很多人將買房目光轉(zhuǎn)向了“小產(chǎn)權(quán)房”。

雖然小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格相對(duì)便宜，沒有交易流程的稅費(fèi)，不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期等問題。但是，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)。具體存在的風(fēng)險(xiǎn)如下：

風(fēng)險(xiǎn)一：缺少“五證”

所謂“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

風(fēng)險(xiǎn)二：拆遷難補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

風(fēng)險(xiǎn)三：質(zhì)量難保證

最可怕的是，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

風(fēng)險(xiǎn)四：配套不完善

小產(chǎn)權(quán)房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

風(fēng)險(xiǎn)五：遺贈(zèng)也麻煩

小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)闆]有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房價(jià)一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。

風(fēng)險(xiǎn)六：小產(chǎn)權(quán)房不能*押或者上市轉(zhuǎn)賣

對(duì)于大多數(shù)人來說，都不是個(gè)小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎!

（新浪房產(chǎn)）